Kanada’da Son 30 Yılda Bir İlk!

Mortgage borçları büyümeye devam ediyor, ancak geçen yıl Kanada kredi kartı borcunda 1999’dan bu yana en büyük düşüşü gördü.

Kanada İstatistikleri‘nden alınan yeni rakamlara göre, Kanadalılar pandemi boyunca mortgage dışı borçlarını 30 yılda görülen en hızlı sürede ödediler.

Veri ajansı Pazartesi günü yaptığı açıklamada, kredi kartı borcunun Şubat 2020’den Ocak 2021’in sonuna kadar yılda yüzde 18 azaldığını söyledi.

Bu önemli çünkü kredi kartı bakiyeleri 2000 yılından bu yana neredeyse istisnasız olarak istikrarlı bir şekilde büyüyor ve yılda ortalama yüzde 20’den fazla artıyor. Milenyumun başında, Kanadalılar kredi kartlarında toplam 13,2 milyar dolar borçluydu. Şubat 2020’ye kadar bu rakam 90,6 milyar dolara yükselmişti.

Ancak Ocak 2021’de 16 milyar dolardan fazla bir düşüş gözlenerek 74 milyar dolara düştü. Bu, 1999’dan bu yana kredi kartı bakiyelerindeki en büyük düşüş olarak tarihe geçti.

Veri ajansı, “Pandemi süresince hane gelirleri hemen hemen aynı oranda kalmasına ve hükümet destek önlemlerinin uygulanmasına rağmen, insanların para harcayacak çok az yeri vardı ve birçoğu pandemi karantinasını mevcut borçlarını ödemek için bir fırsat olarak kullandı.” dedi.

Diğer borç türleri de, Mayıs 2020’den Mayıs 2021 arası, toplam mortgage dışı borçta otuz yılı aşkın bir süredir ilk kez bu kadar düştü.

Kanadalılar Kredi Kartı Faturalarını Ödüyor

Hepsinden daha umut verici olan ise, en kötü kredi puanına sahip kişiler dahi bu yüksek faizli borcun bir kısmını ödeme olasılığı en yüksek kişilerdi.

Kredi notu 640’ın altında olan kişiler, kredi kartı bakiyelerini üçte bir oranına düşürmeyi başardılar. 800’ün üzerinde puan alan yüksek uçtakiler, şimdi eskisinden yaklaşık yedide bir daha az bakiyeye sahipler.

Veri ajansı, “Düşük puanlara sahip olanlar, borçlarını pandemi boyunca daha yüksek puanlara sahip olanlardan daha hızlı geri ödedi” dedi.

“Ekonomi tamamen yeniden açılmaya çalışırken, birçok Kanadalı muhtemelen kendilerini pandemiye girdiklerinden daha hafif mortgage dışı borç bakiyelere sahipken bulacaklar.”

Mortgage dışındaki tüm borç türlerindeki düşüş umut verici olsa da, genel olarak Kanadalılar, büyük ölçüde mortgage talebinin artması nedeniyle pandemi öncesine göre daha borçlu.

İstatistik Kanada, bu yazın başlarında yaptığı açıklamada, mortgage borcunun yalnızca Nisan ayında 18 milyar dolar arttığını, şimdiye kadarki en büyük aylık artışı ve kredi kartlarının tüm bu gayretli ödemelerini ortadan kaldırmak için fazlasıyla yeterli olduğunu bildirdi.

Sonuç olarak, Kanadalılar evlerine 2 trilyon dolardan fazla borçlu. Bu, Kanada’nın tüm gayri safi yurtiçi hasıla değerinden daha fazla.

Bu yazıya da göz atmayı unutmayın:

Kanada’da Emlak (MORTGAGE) Kredileri

Kaynak: CBC
Kapak Fotoğrafı: naipo.de on Unsplash

Kanada’da Son 30 Yılda Bir İlk! Pandemide Borçlar Azaldı! yazısı ilk önce Kanada Geyikleri üzerinde ortaya çıktı.

Bu arkadaşların tek bir çıkış yolu var: Toronto’da ev kiralamak. Öyle değil mi? Ama size kötü bir haberimiz var: COVID-19’un bir etkisi olarak 2020’de düşen kira seviyeleri kiracılara bir miktar nefes aldırsa da GTA ve Toronto’da durum hızla değişiyor. Elimizdeki bilgilere göre son çeyrekte Toronto’da yaklaşık 15 bin adet yeni kira sözleşmesi gerçekleşti ve her seferinde seviye biraz daha tırmandı.

Toronto’da Kiralık Daire Kalmadı!

Çok değil daha Mayıs ayında Toronto şehir merkezinde 6 bin civarında kiralık daire varken bugün yalnızca 1.500 kadar daire kiracısını bekliyor. Toronto’da emlak piyasası konusunda danışmanlık hizmeti veren Bullpen Research firması sınırların açılması, turizmin canlanması ve yabancı öğrencilerin okula geri dönmesiyle birlikte kiralarda %12-%14 civarında bir artış öngörüyor.

Bizim de aracılık ettiğimiz işlemlerde çok net gördüğümüz bir gerçek var:

Toronto emlak piyasasında kiraya çıkan bir daireye önceki fiyatının daha üzerinde bir teklif vermek, özellikle öğrenci kiracı adaylarında 12 ay peşin kira vermek neredeyse standart bir hal aldı.

Bir de özellikle Uzakdoğulu öğrencilerin emlakçıları yardımıyla daireyi hiç görmeden uzaktan teklif vermeleri üniversitelere yakın dairelere erişimi neredeyse imkansız kıldı. Biz sabahtan çıkan bir kiralama ilanına randevu alıp, gördükten sonra bir teklif hazırlayana kadar dairenin daha öğlen saati olmadan 5-6 teklif aldığına ve kiralandığına çok şahit olduk. Hem de ilan fiyatının %20-%30 üzerine bir teklif alarak! Yani kısacası daha önce pek görülmemiş bir şekilde kiralama piyasasında fiyat savaşları görmeye başladık.

Burada büyük resme baktığımızda çözülmesi gereken asıl ikilem şu: Toronto çok ciddi anlamda göç alıyor, nüfusu artıyor ve bir cazibe merkezi olmaya devam ediyor. Bu da fiyatları hep yukarı taşıyor. Öte yandan Ontario bir hükümet politikası olarak genç, eğitimli ve çalışkan beyinleri çekmeye çalışıyor, kendini teknolojinin yeni merkezi olarak konumlandırıyor.

Ama bu kadar pahalı yaşam koşulları sunarak bunu yapması çok mümkün de görünmüyor. Kısa vadeli bir çare ne yazık ki yok, en kalıcı çözüm ise daha uygun fiyatlı, kiralık büyük binalar inşa etmek (buna purpose-built rental buildings deniyor). Öte yandan Ontario ve belediyelerin onay süreçlerini kısaltıp, gerekli süreçleri standardize edip bu tür inşaatçıların önünü açması gerekiyor.

Aksi halde kiraların ve doğal olarak emlak fiyatlarının artışını durdurmak mümkün olacak gibi gözükmüyor.

Youtube’da paylaştığımız Toronto’da Ev Kiralamak videomuzu izlemeyi unutmayın!

Ontario’da emlak konusunda desteğe ihtiyacınız olursa bize info@evimkanada.ca email adresinden ulaşabilirsiniz. Bu linke tıklayarak daha önce paylaşmış olduğumuz yazılara da mutlaka göz atın!

Kapak Fotoğrafı: Alex on Unsplash

Toronto’da Kiralık Daire Kalmadı! Ev Fiyatları Uçtu! yazısı ilk önce Kanada Geyikleri üzerinde ortaya çıktı.