Ekonomik belirsizliklerle geçen bir yılın ardından Kanada konut piyasası, 2026’ya daha dengeli ancak bölgeden bölgeye farklılık gösteren bir tabloyla giriyor. Royal LePage CEO’su Philip Soper’a göre piyasayı şekillendiren en büyük faktörler; ticaret politikaları, değişen göç rakamları ve özellikle kondominyum (condo) piyasasındaki yavaşlama.
📉 2025’te Konut Piyasasını Ne Frenledi?
Soper, 2025 yılında konut piyasasındaki durgunluğun en büyük sebebinin ticaret belirsizliği ve tarifeler olduğunu söylüyor.
“Faiz oranları artık engel olmaktan çıktı, hatta destekleyici hale geldi. Ancak tüketicilerin zihnini asıl meşgul eden konu ticaretti.”
İstihdam koşulları beklentilerin üzerinde güçlü seyrederken, ekonomik göstergeler daha hareketli bir konut piyasasına işaret ediyordu. Buna rağmen, büyük satın alma kararları (ev ve otomobil gibi) söz konusu olduğunda alıcıların tereddütlü davrandığı görülüyor.
📊 Soper’a göre ticaret kaynaklı endişeler, konut fiyatlarını %2 ila %4 arasında aşağı çekmiş olabilir. Yine de fiyatlar, ülke genelinde şaşırtıcı derecede dayanıklı kaldı.
📈 2026 Fiyat Tahminleri: Ulusal Düzeyde Sınırlı Artış
Royal LePage’in 2026 Konut Piyasası Tahmin Raporu’na göre:
-
🇨🇦 Kanada genelinde ortalama konut fiyatı, 2026’nın son çeyreğinde
➝ %1 artışla yaklaşık 823.000 dolar seviyesine ulaşacak. -
Toronto ve Vancouver gibi pahalı şehirlerde ise
➝ fiyatlardan çok satış hacmi düşüşten etkilendi.
🏙️ Bu iki büyük şehirde daha sağlıklı bir arz seviyesine rağmen talep zayıf kaldı ve bu durum hafif fiyat gerilemelerine yol açtı.
🏙️ Toronto ve Vancouver İçin Beklentiler
2026 tahminlerine göre:
-
📉 Greater Toronto Area:
➝ Fiyatlar yıllık bazda %4,5 düşebilir -
📉 Greater Vancouver Area:
➝ Yaklaşık %3,5 düşüş öngörülüyor
Bu durum, Kanada’nın diğer bölgelerinde daha stabil ya da hafif yükselen fiyatlarla net bir tezat oluşturuyor.
🧳 Göç Politikaları ve Condo Piyasası
Piyasanın özellikle condo segmenti, göç politikalarındaki değişimden doğrudan etkilendi.
Soper’a göre:
-
Uluslararası öğrencilerin ve geçici yabancı işçilerin sayısındaki düşüş
-
Büyük şehirlerdeki kiralık condo talebini ciddi şekilde azalttı
🏢 Küçük yatırımcılar, pandemi sonrası yükselen mortgage faizleriyle birlikte kiralık condo yatırımlarında matematiğin tutmadığını fark etti. Faizler düşse bile beklenen geri dönüş gerçekleşmedi.
“Kiracılar ortadan kayboldu. Bunun temel nedeni, düşen göç kotalarıydı.”
🔮 2026’da Condo Piyasasını Ne Bekliyor?
Royal LePage’e göre:
-
🏢 Condo fiyatları, 2026 sonunda
➝ %2,5 düşüşle 563.918 dolar seviyesine gerileyebilir -
Toronto ve Vancouver’da bu yumuşama sürecek
-
Diğer bölgelerde ise ılımlı artışlar bekleniyor
Bu tablo, pandemi sonrası açılan fiyat makasının yavaş yavaş kapanmaya başladığını gösteriyor.
👨👩👧👦 İlk Kez Ev Alacaklar İçin Daha Uygun Bir Dönem mi?
Soper, mevcut piyasa koşullarının özellikle genç aileler ve ilk kez ev alacaklar için daha destekleyici olduğunu söylüyor:
-
📝 Alıcılar sözleşmelere daha rahat koşul ekleyebiliyor
-
💸 Fiyatlar, pahalı şehirlerde bile daha yumuşak seyrediyor
-
⚖️ Ne alıcılar ne de satıcılar piyasada mutlak üstünlük sahibi
🏗️ Devlet Politikaları Belirleyici Olacak
Önümüzdeki dönemde konut piyasasının kaderi, belediye, eyalet ve federal hükümetlerin ne kadar etkili iş birliği yapabileceğine bağlı olacak.
“Herkes doğru şeyleri söylüyor. Asıl mesele uygulama.”
Yeni projeler, gerçek inşaat faaliyetleri ve artan konut arzı olmadan kalıcı bir çözüm mümkün görünmüyor.
