Toronto ve çevresini kapsayan GTA (Greater Toronto Area) konut piyasasında dikkat çeken bir gelişme yaşandı.
Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) verilerine göre, GTA’da ortalama ev satış fiyatı Ocak 2026’da 1 milyon doların altına düştü. Bu, tam 5 yıl sonra ilk kez yaşanan bir düşüş.
Yeni yayınlanan TRREB aylık Market Watch raporuna göre, bu durum piyasada “küçük bir dalgalanma” değil, daha uzun soluklu bir trendin işareti olabilir.
Ortalama Satış Fiyatı: 973 Bin Dolar 📌
Ocak 2026’da GTA’daki ortalama satış fiyatı:
💰 973.289 dolar
Bu, geçen yılın aynı dönemine göre:
-
%6,5 düşüş anlamına geliyor
-
Ve en önemlisi: Yıllar sonra ilk kez 1 milyon doların altı demek
Satışlar Sert Düştü: Sadece 3.082 İşlem 📉
Fiyatların düşmesi sürpriz değil çünkü satış tarafında da ciddi bir gerileme var.
TRREB verilerine göre:
-
Ocak ayında GTA’da yalnızca 3.082 satış gerçekleşti
-
Bu rakam, 2025’in aynı ayına göre belirgin şekilde daha düşük
Yani piyasada alıcılar hâlâ “bekle-gör” modunda.
2026’da Ne Bekleniyor? “Fiyatlar Kontrol Altında Kalabilir” 🧊
TRREB’in Çarşamba günü yayımladığı 2026 Market Outlook and Year in Review raporuna göre, 2026 boyunca fiyatları baskılayan en büyük unsur şu olacak:
📌 Piyasadaki yüksek arz (supply)
Bu nedenle:
-
Fiyatların “uçması” beklenmiyor
-
Satışların da son 3 yılın bandında kalacağı tahmin ediliyor
2026’da Satış Tahmini: 60–70 Bin Arası 🏘️
TRREB’e göre 2026 yılı boyunca GTA’da:
📍 60.000 ile 70.000 arasında satış bekleniyor.
Raporda ayrıca, 2026’nın ilk yarısında piyasa hareketliliğinin büyük ölçüde 2025 seviyelerine benzeyeceği belirtiliyor.
Bunun ana nedeni ise net:
💳 Alıcılar, mortgage (konut kredisi) ödemelerine girmeden önce hâlâ temkinli davranıyor.
Ama Yılın İkinci Yarısı Sürpriz Yapabilir 👀
Raporda bir ihtimalin altı çiziliyor:
Eğer yılın ikinci yarısında…
-
ekonomik görünüm iyileşirse 📈
-
tüketici güveni artarsa 🙂
…son birkaç yıldır biriken “ertelenmiş talep” piyasaya geri dönebilir.
Yani alıcılar bir noktada “tamam, artık alıyoruz” diyebilir.
2026 Ortalama Fiyat Tahmini: 1 Milyon – 1.03 Milyon 💰
TRREB’in öngörüsüne göre bu yıl GTA’da ortalama ev fiyatı:
🏠 1 milyon ile 1.03 milyon dolar arasında olabilir.
Yani Ocak ayında 1 milyon altına düşmüş olsa da, yıl genelinde fiyatların tekrar o seviyeye yakın seyretmesi bekleniyor.
Alıcılar İçin Güç Dönemi: Pazarlık Şansı Artıyor 🤝
Piyasadaki yüksek arz nedeniyle, alıcıların pazarlık gücü özellikle şu segmentte artıyor:
🏢 Condo (apartman dairesi)
Bu da şu anlama geliyor:
-
daha fazla seçenek
-
daha rahat pazarlık
-
satıcının “acele” etme ihtimali
İlk Kez Ev Alacaklar Piyasayı Canlandırabilir 🗝️
TRREB’in Ipsos ile yaptığı Home Buyers Survey sonuçları da dikkat çekici:
📌 Bu yıl ev almak isteyenlerin neredeyse yarısı ilk kez ev alacak kişiler.
Rapora göre bu grup:
✨ “Toparlanmanın ana itici gücü” olabilir.
Ama Kiracıların Önünde Büyük Bir Engel Var: Aylık 600 Dolar Fark 😮💨
Anketin en çarpıcı bulgularından biri şu:
Kiracı haneler için, “ödeyebilecekleri mortgage” ile “istedikleri evi almak için gereken mortgage” arasında…
💸 aylık yaklaşık 600 dolarlık bir fark var.
Yani birçok kişi için sorun hâlâ aynı:
“Ev almak istiyorum ama istediğim evi almak için gereken kredi taksitini karşılayamıyorum.”
“Belirsizlik” Devam Ediyor, Ama Umut da Var 🌥️➡️☀️
TRREB Başkanı Daniel Steinfeld ise piyasadaki en büyük sorunun hâlâ “belirsizlik” olduğunu söylüyor.
Ancak yıl içinde daha fazla ekonomik netlik sağlanırsa:
-
güven geri gelebilir
-
yıllardır biriken talep açığa çıkabilir
-
piyasa yeniden canlanabilir
Sonuç: 1 Milyon Altı Sembol Bir Dönüm Noktası 🏠📉
GTA’da ortalama ev fiyatının 1 milyon doların altına düşmesi, sadece rakamsal bir düşüş değil.
Bu aynı zamanda:
-
alıcı psikolojisi
-
piyasa güveni
-
“artık düşüyor mu?” algısı
gibi faktörleri de tetikleyen güçlü bir sinyal.
2026’nın geri kalanında gözler özellikle:
📌 faizlerde,
📌 tüketici güveninde,
📌 ve condo piyasasındaki hareketlilikte olacak.
