İlk kez ev alacaklar için müjde gibi bir haber geldi: Kanada Hükûmeti, 1 milyon dolara kadar olan yeni konutlarda %5’lik GST (Mal ve Hizmet Vergisi)’yi tamamen kaldırıyor!
🎯 Hedef: Ev Sahibi Olmayı Kolaylaştırmak
Başbakan Mark Carney, federal seçim döneminde verdikleri sözlerden birini daha hayata geçirdiklerini açıkladı. Kanada halkının artan yaşam maliyetleriyle mücadele etmesine yardımcı olmak için hükümet, ilk kez ev alacak vatandaşlara özel vergi indirimini yürürlüğe koyuyor.
🗣️ “Amacımız, insanların maaşlarını daha çok ceplerinde tutmaları ve bunu en çok ihtiyaç duydukları alanlarda harcamaları.” – Başbakan Mark Carney
🧾 GST Rebate Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulamayla birlikte devreye alınacak olan sistemin adı: “İlk Ev Alıcıları GST İadesi” (First-Time Home Buyers’ GST Rebate)
📌 Öne çıkan detaylar şöyle:
-
Yeni evlerde 1 milyon dolara kadar hiçbir şekilde GST uygulanmayacak.
-
1 milyon ila 1.5 milyon dolar arasında kalan evlerde ise kademeli vergi iadesi uygulanacak.
-
Maksimum tasarruf: 50.000 CAD!
💰 Örneklerle Anlatalım: Ne Kadar Tasarruf Edilecek?
-
🏠 1.000.000 CAD’lık ev → %100 iade → 50.000 CAD tasarruf
-
🏠 1.100.000 CAD’lık ev → %20 iade → 40.000 CAD tasarruf
-
🏠 1.250.000 CAD’lık ev → %10 iade → 25.000 CAD tasarruf
-
🏠 1.400.000 CAD’lık ev → %2 iade → 10.000 CAD tasarruf
🛠️ Hangi Evler Kapsamda?
Bu vergi indirimi yalnızca “yeni evler” için geçerli olacak. Yani:
-
İnşaatçıdan alınan sıfır konutlar,
-
Kendi inşa ettiğiniz ya da ettirdiğiniz evler,
-
Kooperatif ev satın alımları da dâhil.
👤 Kimler Başvurabilir?
Bu avantajdan yararlanmak için:
-
🇨🇦 Kanada vatandaşı ya da daimi oturum sahibi olmanız,
-
Son 5 yılda sahip olduğunuz veya eşinizle birlikte yaşadığınız bir evin olmaması gerekiyor.
-
Alım işleminde en az bir kişi, ilk kez ev alan biri olmalı ve bu evi birincil ikametgâh olarak kullanmalı.
📅 Başvuru ve İnşaat Takvimi
-
Satın alma anlaşmaları: 27 Mayıs 2025 – 31 Aralık 2030 tarihleri arasında yapılmalı.
-
Henüz inşa edilmemiş evler için inşaat: 2021’den önce başlamış olmalı, 2035 sonuna kadar tamamlanmalı.
-
Kendi inşa edenler için inşaat başlangıcı: 27 Mayıs 2025 sonrası, tamamlanma: 2036 sonuna kadar.
🏘️ Kooperatiften Ev Alacaklar Ne Yapacak?
Kooperatiften hisse alarak ev sahibi olan ilk alıcılar da aynı şekilde 50.000 CAD’a kadar GST iadesi alabilecek. Zamanlamalar yukarıdaki gibi geçerli.
⚖️ Muhalefetin Eleştirileri ve Alternatif Öneri
Muhalefet lideri Pierre Poilievre ise bu limitin yetersiz olduğunu, özellikle Toronto ve Vancouver gibi pahalı bölgelerde ev fiyatlarının 1 milyon doların çok üzerine çıktığını vurguladı. Poilievre, GST’nin 1.3 milyon dolara kadar kaldırılmasını öneriyor.
🏠 Sonuç: Ev Sahibi Olmanın Kapısı Aralanıyor
Artan konut fiyatlarıyla mücadelede ilk kez ev alacaklara ciddi bir nefes alanı sunuluyor. Yeni vergi indirimi sayesinde binlerce dolar cepte kalacak, hayallerindeki eve ulaşmak biraz daha kolaylaşacak.
