Kanada konut piyasası, dalgalı geçen uzun yılların ardından 2026’da “reset yılı” olarak tanımlanan yeni bir döneme giriyor. Uzmanlara göre bu yıl, fiyatların kontrolden çıktığı dönemden sonra daha dengeli ama hâlâ zorlu bir tablo sunuyor.
Royal LePage’in 2026 Konut Piyasası Tahmin Raporu, ülke genelinde:
-
📈 Ilımlı fiyat artışları
-
📉 Bazı pahalı şehirlerde fiyat düşüşleri
öngörüyor.
Bu da özellikle ilk kez ev almayı düşünenler için umut verici bir gelişme.
📊 2026 Genel Konut Fiyatları Ne Diyor?
Rapora göre 2026 sonunda Kanada genelinde:
-
🏠 Ortalama konut fiyatı: 823.000 $ (+%1)
-
🏡 Müstakil ev ortalaması: 877.000 $
-
🏢 Konut (condo) ortalaması: 564.000 $ (hafif düşüş)
Ancak evin satış fiyatı, gerçek maliyetin yalnızca bir kısmı.
💡 Faiz oranları, peşinat ve CMHC sigortası gibi unsurlar, ev alabilmek için ne kadar gelir gerektiğini belirliyor.
🧮 Hesaplama Nasıl Yapıldı?
Bu tahminler oluşturulurken:
-
📌 Royal LePage’in 10 büyük şehir için tahmin ettiği medyan fiyatlar
-
📌 Kanada peşinat kuralları
-
İlk 500.000 $ için %5
-
Kalan tutar için %10
-
1,5 milyon $ üzeri evlerde %20
-
-
📌 CMHC mortgage sigortası (%4)
-
📌 %6,09 faiz oranı (5 yıl sabit)
-
📌 25 yıl vade
-
📌 Konut giderlerinin, hane gelirinin en fazla %32’si olması kriteri
esas alındı.
🌎 2026: Şehirlere Göre Ev Almak İçin Gerekli Gelirler
📍 Greater Vancouver
🏠 Müstakil ev:
-
Fiyat: 1.610.915 $
-
Aylık ödeme: 8.374 $
-
Gerekli hane geliri: 314.039 $
🏢 Condo:
-
Gerekli hane geliri: 168.927 $
⚠️ Kanada’nın en pahalı pazarı. CMHC sigortası yok, %20 peşinat şart.
📍 Calgary
🏠 Gerekli gelir: 195.288 $
🏢 Condo geliri: 64.001 $
📈 Müstakil evlerde talep güçlü, condo piyasası ise durağan.
📍 Edmonton
🏠 Gerekli gelir: 130.087 $
🏢 Condo geliri: 49.946 $
✅ Kanada’nın en uygun fiyatlı büyük şehirlerinden biri.
📍 Regina
🏠 Gerekli gelir: 109.794 $
🏢 Condo geliri: 55.451 $
📊 Düşük stok, artan talep → rekabetçi piyasa.
📍 Winnipeg
🏠 Gerekli gelir: 111.293 $
🏢 Condo geliri: 66.141 $
📈 Yavaş ama istikrarlı fiyat artışı.
📍 Greater Toronto Area (GTA)
🏠 Gerekli gelir: 321.739 $
🏢 Condo geliri: 146.810 $
📉 2026’da fiyatlarda hafif düşüş bekleniyor.
📍 Ottawa
🏠 Gerekli gelir: 213.320 $
🏢 Condo geliri: 98.384 $
🏛️ Daha dengeli ve öngörülebilir bir piyasa.
📍 Greater Montreal
🏠 Gerekli gelir: 188.098 $
🏢 Condo geliri: 120.962 $
📈 Banliyöler özellikle aileler için cazip.
📍 Quebec City
🏠 Gerekli gelir: 128.726 $
🏢 Condo geliri: 85.748 $
🔥 2026’nın en hızlı büyüyen pazarı.
📍 Halifax
🏠 Gerekli gelir: 149.586 $
🏢 Condo geliri: 94.329 $
⚖️ Dengeli büyüme, hafif condo düşüşü.
🧠 Sonuç: Nerede Yaşadığınız Hâlâ Çok Şey Değiştiriyor
Bu rakamlar yaklaşık değerler sunsa da net bir gerçeği ortaya koyuyor:
📌 Kanada’da ev sahibi olmak hâlâ şehirden şehre dramatik şekilde değişiyor.
Peşinatı artırabilirseniz, daha iyi faiz oranı yakalarsanız ya da ortalamanın altında bir ev bulursanız, tablo sizin lehinize dönebilir.
Ama 2026 için bu analiz, konut affordability (ulaşılabilirlik) meselesinin hâlâ Kanada’nın en büyük gündemlerinden biri olduğunu net biçimde gösteriyor.
