Son yıllarda Ontario emlak piyasasında taşlar yerinden oynadı.
2022’deki fiyat zirvesinden sonra, hem ev alıcıları hem de kiracılar uzun bir aradan sonra güçlü taraf haline geldi.
️ Toronto’da Kira Fiyatları 10%’dan Fazla Düştü
Emlak piyasasındaki durgunluk, ev sahiplerini fiyat düşürmeye ve esnek olmaya zorluyor.
Bazı mülk sahipleri artık kâr etmeyi değil, zararlarını minimize etmeyi hedefliyor — ister satışta yüz binlerce dolar kaybederek, ister kira gelirleriyle masraflarını karşılayamayarak.
Sonuç? Şehir genelinde daha uygun kiralar, daha fazla seçenek ve hatta bazen kiracı çekmek için ekstra avantajlar (örneğin ilk ay bedava, park dahil vb.).
Zumper platformuna göre:
-
Ortalama 1+1 daire kira bedeli: 2.200 CAD — geçen yıla göre %10,2 düşüş
-
Ortalama 2+1 daire kira bedeli: 2.790 CAD — geçen yıla göre %10,9 düşüş
Bu, Toronto için son birkaç yılın en keskin kira gerilemesi anlamına geliyor.
️ Sadece Toronto Değil: Diğer Şehirlerde de Düşüş Büyük
Ontario genelinde benzer bir tablo var.
Bazı şehirlerde kiralar adeta serbest düşüşe geçti:
Barrie: 1+1 daire 1.750 CAD → %10,3 düşüş
Kitchener: 1.750 CAD → %7,9 düşüş
St. Catharines: 1.550 CAD → %6,1 düşüş
Oshawa: 1.750 CAD → %5,4 düşüş
London: 1.660 CAD → %5,1 düşüş
Bu şehirlerde, sadece fiyatlar değil, kiralık daire bulma kolaylığı da artmış durumda.
“Kiralık Piyasası Soğuyor” — Sebep: Yeni Arz ve Azalan Talep
Zumper’ın ulusal raporunda şu ifade yer alıyor:
“Kanada’nın kiralık piyasası soğumaya devam ediyor; rekor seviyede yeni arz ve azalan talep fiyatları aşağı çekiyor.”
Rapora göre ülke genelinde:
-
1+1 dairelerin medyan kirası aylık %0,1 artsa da,
-
yıllık bazda %4,1 düşüş göstermiş durumda.
-
2+1 dairelerde de durum benzer: %4,3 düşüş.
Bu, 12 aydır aralıksız süren yıllık kira düşüşlerinin devam ettiğini gösteriyor — yani tam bir yıl boyunca her ay, önceki yıla göre fiyatlar daha düşük.
2022’den Bu Yana İlk Kez İki Yıllık Gerileme Kaydedildi
Rentals.ca ve Urbanation tarafından yapılan son analize göre,
Eylül 2025, Kanada genelinde Ocak 2022’den beri ilk iki yıllık kira düşüşünün yaşandığı ay oldu.
Bu gerileme sadece Toronto ve çevresinde değil;
Oakville, Mississauga, Vaughan, Burlington, Waterloo ve Guelph gibi şehirlerde de hem aylık hem yıllık bazda düşüşler görülüyor.
Sonuç: Kiracılar İçin Altın Fırsat Dönemi
Kiralık piyasasında dengeler değişti.
Ev sahiplerinin elinde artık daha fazla boş daire, kiracıların ise daha fazla pazarlık gücü var.
Kısacası:
Ontario genelinde kiracı olmak hiç bu kadar avantajlı olmamıştı.
Eğer yeni bir daire arıyorsan — şimdi tam zamanı!
