Toronto gayrimenkul piyasası yine “rekorlar” kırıyor — ama bu kez hiç de iyi anlamda değil.
Son aylarda, satışların dibe vurmasıyla birlikte kentteki aktif konut ilanları 32 bini aştı, bu da arz ve talep arasındaki en büyük uçurumu yaratmış durumda.
Sonuç?
Ev sahipleri evlerini yıllar önce aldıkları fiyatın bile altına satmak zorunda kalıyor, büyük inşaat şirketleri ise milyon dolarlık konut projelerini iptal ediyor.
35 Yılın En Düşük Yeni Konut İnşaatı Seviyesi
Konut araştırma şirketi Urbanation Inc. tarafından yayımlanan son rapora göre, GTA genelinde yeni konut satışları 1990’dan bu yana en düşük seviyeye indi.
2025’in üçüncü çeyreğinde satılan yeni konut sayısı sadece 319, yani 35 yılın rekor düşüşü.
Urbanation bu tabloyu şöyle özetliyor:
“Yeni konut piyasası son 3,5 on yılın en kötü satış performansına ilerlerken, proje iptalleri de hızla artıyor.”
️ 4 Binden Fazla Yeni Daire Raflardan Kalktı
Rapor, sadece 2025’in üçüncü çeyreğinde 10 projenin iptal edildiğini, bu projelerin toplamda 2.499 daireye denk geldiğini söylüyor.
Yılın ilk 9 ayında ise iptal edilen proje sayısı 18, iptal edilen daire sayısı ise 4.040.
Bu rakamlar, 2018’deki “tüm zamanların iptal rekorunu” bile geçmiş durumda.
Dahası, 2024’ten bu yana toplam 32 proje ve 6.981 daire iptal edildi.
Hâlihazırda 20 proje daha satışa ara vermiş veya iflas sürecinde — yani yakında onların da iptal edilmesi olası.
Fiyatlar Düşüyor, Umutlar Azalıyor
Urbanation verilerine göre, konut fiyatları geçen yıla göre %3,5, 2023’e göre ise %9,6 oranında geriledi.
Yeni inşa edilen konutların büyük kısmı hâlâ satılamıyor.
Toplam satılmamış yeni konut stoğu bir yılda yalnızca %2 azalarak 22.602 birime geriledi.
Rapor bu durumu şu sözlerle açıklıyor:
“Pandemi dönemindeki aşırı büyümenin ardından, konut piyasası zorlu bir düzeltme sürecinden geçiyor. Piyasa şu anda açıkça ‘depresyon’ halinde.”
Geleceğe Dair Tek Umut: Arz Daralması
Urbanation uzmanları yine de tamamen karamsar değil.
Bugünkü durgunluğun, gelecek birkaç yıl içinde arz sıkıntısına yol açacağını ve bu durumun “piyasa motorunu yeniden çalıştırabileceğini” belirtiyorlar. ⚙️
Sonuç: Toronto Piyasası Soğudu, Geliştiriciler Beklemede
Pandemi sonrası patlayan emlak çılgınlığı, yerini soğuyan bir piyasaya ve iptal edilen lüks projelere bırakmış durumda.
Toronto’nun gökdelenleri yükselmeye devam ediyor gibi görünse de, perde arkasında şehir 35 yılın en sessiz inşaat dönemini yaşıyor. ️
