Faiz oranlarının sabit kalmasıyla birlikte, Kanada’da konut piyasası yepyeni bir döneme giriyor: “Yeni normal.”
Ama uzmanlara göre bu “yeni,” aslında COVID öncesi dönemin bir kopyası olabilir! 📉➡️📈
🏠 Daha Fazla Ev, Daha Fazla Seçenek
RBC Başekonomist Yardımcısı Robert Hogue’a göre:
“Piyasada daha fazla arz, daha fazla ilan, daha çok satışa sunulan ev var. Bu da bize pandemi öncesine dönüşün sinyallerini veriyor.”
Eskiden birkaç gün içinde karar vermek zorunda kalan alıcılar, şimdi düşünmek ve değerlendirmek için daha fazla zamana sahip. Bu da piyasada bir denge havası oluşturuyor. ⚖️
🇺🇸 ABD Tarifeleri Belirsizliği Azaltıyor
2025’in başlarında alım yapmayı planlayan birçok kişi, başta ABD’nin uygulamaya koyduğu tarifeler nedeniyle beklemedeydi.
Ancak son aylarda bu endişeler azalmaya başladı ve alıcılar yeniden harekete geçmeye başladı. 🧑💼💼
📈 Haziran ayında Kanada genelinde konut satışları %2,8 arttı.
📈 Bu, Mayıs ayında yaşanan %3,5’lik artışın devamı niteliğinde.
📍 Özellikle Toronto bölgesinde satışlar Nisan’dan bu yana %17,3 arttı!
💡 Satın Alma Psikolojisi: “Hazırım Ama Almayacağım… Şimdilik”
Piyasaya girmek isteyen alıcılar hâlâ var ama birçok kişi kararsız.
Ontario merkezli mortgage broker Mary Sialtsis şunu söylüyor:
“Alabilecek durumda olanlar bile şu an adım atmıyor. Psikolojik bir blok var. Bir faiz indirimi bile algıyı değiştirebilir.”
👀 Ev arayanlar alışveriş yapıyor ama teklif vermiyor.
🎯 Beklentiler yüksek, ama gerçeklerle örtüşmeyebilir.
💸 Beklentileri Ayarlamak Şart
Sialtsis, hem alıcıların hem de satıcıların beklentilerini gerçek piyasa koşullarına göre güncellemesi gerektiğini söylüyor:
🧑💼 Alıcılar: “Daha ucuza bulurum” diye bekliyor ama bu fırsat hiç gelmeyebilir.
🏘️ Satıcılar: Pandemi dönemindeki fiyatların artık geçerli olmadığını kabul etmeli.
Royal LePage’den Anne-Elise C. Allegritti de aynı fikirde:
“COVID dönemindeki ultra düşük faiz oranlarına dönülmeyeceği artık kabul ediliyor. Bu da aslında sağlıklı bir gelişme.”
📌 Özetle: Yeni Normal, Eski Normale Dönüş Gibi
🔁 Konut piyasası büyük bir dönüşümden geçti ama artık istikrar kazanmaya başlıyor.
💰 Faizler hâlâ yüksek olsa da insanlar yavaş yavaş bu seviyelere alışıyor.
📦 Arz artıyor, talep temkinli ama canlı.
🧭 Piyasa “mükemmel” değil ama hareketli ve umut vaat eden bir döneme girmiş durumda.
