Kanada’da uygun fiyatlı konut bulmak artık sadece düşük gelirli haneler için değil, orta sınıf için de ciddi bir sorun haline geldi. Hükûmetin iç raporları, barınma krizinin hem ekonomiyi hem de insanların günlük yaşamını giderek daha fazla zorladığını ortaya koyuyor.
Ev Fiyatları Ekonomiyi Zorluyor
Yeni Konut Bakanı Gregor Robertson için hazırlanan brifing belgelerinde şu ifadeler yer aldı:
-
Düşük gelirli aileler temel barınma ihtiyaçlarını bile karşılamakta zorlanıyor.
-
Orta sınıf Kanadalılar ev sahibi olamadıkları için kirada daha uzun süre kalıyor, bu da kira fiyatlarını yukarı çekiyor.
Ayrıca Kanada’nın son yıllarda G7 ülkeleri arasında en hızlı nüfus artışını yaşadığı belirtiliyor. Bu artış da konut maliyetlerini ve topluluklar üzerindeki baskıyı daha da büyütüyor.
Gelecek Tahminleri: Ev Fiyatları Artacak, İnşaatlar Yavaşlayacak
Hükûmet belgelerine göre:
-
2025’te ev fiyatlarının artış hızı yükselecek, ancak sonraki iki yılda biraz dengelenecek.
-
Yeni konut inşaatları yavaşlayacak, ama son 10 yılın ortalamasının üzerinde kalacak.
-
Nüfus artışının yavaşlamasıyla kiralık ev talebi düşecek, bu da boş daire oranlarını artıracak.
Maliyetler ve Yatırım Açığı
-
Kanada’da konut inşaat maliyetleri 2020’den bu yana %58 arttı. ABD’nin gümrük vergileri (tarifeler) de fiyatları daha da yukarı çekebilir.
-
Devletin piyasa fiyatının altında konut yatırımlarında geri kaldığı vurgulanıyor. Bu da özellikle yeni gelen göçmenleri ve dezavantajlı grupları olumsuz etkiliyor.
Karşılaştırma yapmak gerekirse:
-
Kanada’da sosyal/uygun fiyatlı konutlar toplam konut stokunun yalnızca %4’ünü oluşturuyor.
-
OECD ortalaması ise %7.
Barınma Krizi ve Evsizlik
-
2020–2023 yılları arasında geceyi evsiz barınaklarında geçirenlerin sayısı %43 arttı.
-
İnsanların barınaklarda kalma süreleri de uzuyor, bu da evsizliğe kalıcı çözüm bulmanın önündeki engelleri gösteriyor.
️ Yeni Plan: Build Canada Homes Ajansı
Hükûmet, “Build Canada Homes” adında yeni bir ajans kurmaya hazırlanıyor. Amaç:
-
Uygun fiyatlı konut üretimini hızlandırmak,
-
İnşaat sektörünü yeni teknolojiler kullanmaya teşvik etmek.
Başbakan Mark Carney, geçtiğimiz hafta yaptığı açıklamada bu ajansın çok yakında resmen faaliyete geçeceğini duyurdu.
Özetle:
Kanada’da konut krizi giderek daha fazla hissediliyor. Hem ev almak isteyenler hem de kira ödeyenler için şartlar zorlaşıyor. Artan nüfus, yükselen maliyetler ve yetersiz sosyal konut yatırımları tabloyu ağırlaştırıyor. Hükûmetin yeni ajansı umut vadediyor ama bu adımların ne kadar hızlı ve etkili olacağı merak konusu.
