Kanada’da ev satın almak her geçen yıl daha pahalı hâle geliyor. Uluslararası karşılaştırmalar ise bu durumun ne kadar ciddi olduğunu açıkça ortaya koyuyor.
Bu yıl yayımlanan küresel bir araştırma, Kanada’da ev sahibi olmanın dünyanın birçok şehrine kıyasla çok daha zor olduğunu gösterdi. Çalışmaya göre Kanada’dan dört şehir, dünyada ev satın almanın en zor olduğu şehirler arasında yer aldı.
Dijital para transferi şirketi Remitly, dünyanın farklı ülkelerinde bulunan 150’den fazla şehri inceleyerek konut satın alınabilirliğini analiz etti. Araştırmada şu kriterler değerlendirildi:
-
ortalama konut fiyatları
-
ortalama maaşlar
-
mortgage oranları
-
faiz oranları
-
peşinat (depozito) miktarları
-
yaşam maliyetleri
Amaç ise ortalama gelir elde eden tek bir kişinin veya bir çiftin hangi şehirlerde rahatça ev satın alabileceğini ortaya koymaktı.
🌎 Dünyada Ev Satın Almanın En Zor Olduğu Şehirler
Araştırmaya göre dünyanın en pahalı konut piyasalarından biri San Jose, California.
Burada ortalama gelire sahip bir kişi:
-
ortalama bir evin yalnızca %27’sini karşılayabiliyor
İki kişinin gelirini birleştirmesi durumunda bile:
-
ortalama bir evin yalnızca %54,6’sı karşılanabiliyor
Bu da dünyanın birçok büyük şehrinde ev sahibi olmanın giderek zorlaştığını gösteriyor.
🇨🇦 Kanada’daki Şehirler De Listenin Üst Sıralarında
Araştırmaya göre Kanada’da özellikle büyük şehirlerde konut fiyatları gelir seviyesine kıyasla oldukça yüksek.
Raporda şu ifadeler yer alıyor:
“Kanada’da Vancouver, Toronto ve Mississauga gibi şehirler ev satın almanın en zor olduğu şehirler arasında yer alıyor. Ülke doğal güzellikleri ve yaşam kalitesi nedeniyle birçok kişi için cazip olsa da, çiftler bile ortalama bir evi satın almakta zorlanabiliyor.”
Ayrıca araştırmada dikkat çeken bir başka nokta da şu oldu:
-
Kanada’dan hiçbir şehir, dünyanın en uygun fiyatlı ilk 10 konut piyasası listesine giremedi.
📍 Vancouver – Dünyada 5. Sırada
Kanada’da ev satın almanın en pahalı olduğu şehir yine Vancouver oldu.
Küresel sıralamada:
-
5. sırada
Ortalama maaşla çalışan bir kişinin satın alma gücü oldukça sınırlı.
-
Ortalama gelire sahip tek bir kişi: ev fiyatının %34,9’unu karşılayabiliyor
-
Çiftler: %70’ini karşılayabiliyor
Bu da Vancouver’da ev sahibi olabilmek için çoğu kişinin şu seçeneklere ihtiyaç duyduğunu gösteriyor:
-
yüksek peşinat
-
aile desteği
-
veya uzun süre kirada kalmak
Vancouver ayrıca Kuzey Amerika’da ev satın almanın en pahalı 5. şehri olarak da gösteriliyor.
🌆 Toronto – Dünyada 12. Sırada
Kanada’nın en büyük şehri olan Toronto, ev satın almanın zor olduğu şehirler listesinde 12. sırada yer aldı.
Araştırmaya göre:
-
ortalama gelirli bir kişi bir evin yalnızca %41,5’ini karşılayabiliyor
Çiftler ise biraz daha avantajlı durumda:
-
iki gelir bir araya geldiğinde %83’e kadar çıkabiliyor
Yine de bu oran bile ortalama bir ev satın almak için yeterli olmayabiliyor. Bu nedenle Toronto’daki birçok kişi için konut sahibi olmak hâlâ oldukça zor.
Toronto ayrıca:
-
Kuzey Amerika’da ev satın almanın en pahalı 9. şehri olarak gösteriliyor.
Ancak şehirde yaşamanın bazı avantajları da var. Araştırmaya göre Toronto:
-
dünyada çocuk yetiştirmek için en iyi 29. şehir
-
güvenlik puanı: 81
🏙️ Mississauga – Dünyada 13. Sırada
Toronto’nun hemen yanında bulunan Mississauga, konut fiyatlarının gelir seviyesine kıyasla çok yüksek olduğu bir başka şehir.
Küresel sıralamada:
-
13. sırada
Satın alma gücü açısından tablo şöyle:
-
ortalama gelirli tek kişi: ev fiyatının %42,7’sini karşılayabiliyor
-
çiftler: %85,5’ini karşılayabiliyor
Bu oranlar, Mississauga’da ev satın almanın birçok kişi için oldukça zor bir hedef olduğunu gösteriyor.
Şehir ayrıca:
-
Kuzey Amerika’da ev satın almanın en pahalı 10. şehri olarak da listede yer alıyor.
🏘️ Brampton – Dünyada 15. Sırada
Ontario’daki bir başka şehir olan Brampton da listenin üst sıralarında yer aldı.
Küresel sıralama:
-
15. sırada
Satın alma gücü ise şu şekilde:
-
ortalama gelirli tek kişi: ev fiyatının %44,7’sini karşılayabiliyor
-
çiftler: %89,4’ünü karşılayabiliyor
Bu da Brampton’da ev satın almanın hâlâ oldukça pahalı olduğunu gösteriyor.
📊 Kanada’da Ev Sahibi Olmak Neden Bu Kadar Zor?
Uzmanlara göre Kanada’daki konut krizinin arkasında birkaç önemli neden bulunuyor:
-
büyük şehirlerde yüksek talep
-
yetersiz konut arzı
-
yüksek faiz oranları ve mortgage maliyetleri
-
hızlı nüfus artışı ve göç
Bu faktörler bir araya geldiğinde, özellikle Toronto ve Vancouver gibi şehirlerde ev fiyatları ortalama gelir seviyesinin çok üzerine çıkıyor.
🔎 Konut Krizi Devam Edecek mi?
Araştırma sonuçları Kanada’da konut piyasasının hâlâ ciddi bir erişilebilirlik sorunu yaşadığını gösteriyor.
Özellikle büyük şehirlerde:
-
ortalama gelirle ev satın almak giderek zorlaşıyor
-
çiftlerin bile çoğu zaman ek finansal destek veya büyük peşinatlara ihtiyaç duyması gerekiyor
Uzmanlara göre konut arzını artırmaya yönelik politikalar hayata geçirilmediği sürece Kanada’daki büyük şehirlerde ev sahibi olmak birçok kişi için ulaşılması zor bir hedef olmaya devam edebilir.
