Toronto ve çevresindeki konut piyasasında düşüş trendi hız kesmeden devam ediyor. Yeni veriler, Greater Toronto Area (GTA) olarak bilinen Toronto metropolitan bölgesinde hem satışların hem de fiyatların ciddi biçimde gerilediğini ortaya koyuyor.
Toronto Bölgesel Gayrimenkul Kurulu’nun (TRREB) açıkladığı Şubat 2026 verileri, özellikle evini satmayı planlayanlar için oldukça karamsar bir tablo çiziyor. Satış sayıları düşerken piyasaya çıkan yeni ilanlar da ciddi şekilde azalmış durumda.
📉 Konut Satışları Düşmeye Devam Ediyor
TRREB verilerine göre Şubat ayında GTA genelinde toplam 3.868 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre önemli bir gerilemeye işaret ediyor.
📊 Geçen yıl ile karşılaştırıldığında tablo şöyle:
-
2025 Şubat: 4.127 konut satışı
-
2026 Şubat: 3.868 konut satışı
-
Yıllık değişim: %6,3 düşüş
Satışlardaki bu azalma, piyasada alıcıların daha temkinli davrandığını gösteriyor. Ekonomik belirsizlikler ve yüksek fiyatlar, birçok potansiyel alıcının bekle-gör stratejisi izlemesine neden oluyor.
🏠 Satılık Ev İlanlarında da Sert Gerileme
Piyasadaki durgunluk yalnızca satış rakamlarında değil, yeni satılık ev ilanlarında da kendini gösteriyor.
Şubat ayında satışa çıkarılan konut sayısı:
-
10.705 yeni ilan
Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %17,7’lik büyük bir düşüş anlamına geliyor.
Bu durum iki önemli eğilimi ortaya koyuyor:
-
Ev sahiplerinin önemli bir kısmı satış için uygun zamanı bekliyor
-
Piyasadaki belirsizlik nedeniyle yeni arz azalıyor
Ancak arzın düşmesi bile şu an için talebi artırmaya yetmiş görünmüyor.
💰 Toronto’da Ev Fiyatları da Geriledi
Satış sayıları ve ilanlar düşerken, konut fiyatları da aşağı yönlü hareket etmeye devam ediyor.
TRREB verilerine göre:
-
Şubat 2026 ortalama satış fiyatı: 1.008.968 dolar
-
Şubat 2025 ortalama satış fiyatı: 1.086.586 dolar
Bu da yıllık bazda:
-
%7,1’lik fiyat düşüşü
-
Ortalama bir evin değerinde 77.618 dolarlık kayıp
Başka bir ifadeyle, Toronto bölgesindeki ortalama bir ev yalnızca bir yıl içinde yaklaşık 78 bin dolar değer kaybetti.
⏳ Uzmanlara Göre Alıcılar Bekleme Modunda
TRREB Başkanı Daniel Steinfeld, piyasadaki düşüşe rağmen uzun vadede daha iyimser bir tablo çiziyor.
Steinfeld’e göre birçok potansiyel alıcı şu anda piyasaya girmek için doğru zamanı bekliyor.
Başlıca nedenler şunlar:
-
Ev fiyatlarının daha stabil hale gelmesini beklemek
-
Ekonomik belirsizliklerin azalmasını görmek
-
Piyasanın yönünü daha net anlamak
Steinfeld, özellikle bahar aylarında yeni ilanların azalmaya devam etmesi durumunda alıcılar arasında rekabetin yeniden artabileceğini düşünüyor.
👥 100 Binden Fazla Alıcı Piyasaya Girmeyi Bekliyor
TRREB’in baş veri sorumlusu Jason Mercer, piyasada potansiyel olarak büyük bir talep birikmiş durumda olduğunu söylüyor.
Mercer’a göre şu anda:
-
100.000’den fazla potansiyel alıcı
-
uygun piyasa koşullarını bekliyor
Bu alıcıların piyasaya dönmesi için iki temel gelişmenin gerçekleşmesi gerektiği düşünülüyor:
-
📉 konut fiyatlarının istikrar kazanması
-
🌍 ticaret ve ekonomi konusunda olumlu haberlerin gelmesi
Bu iki koşul gerçekleşirse, Mercer’e göre konut piyasası 2026’nın ikinci yarısından itibaren yeniden hareketlenebilir ve bu ivme 2027’ye kadar devam edebilir.
🔎 Toronto Konut Piyasasında Sırada Ne Var?
Son veriler, Toronto konut piyasasının şu anda bekleme döneminden geçtiğini gösteriyor. Hem alıcılar hem de satıcılar piyasanın yönünü görmek için temkinli davranıyor.
Önümüzdeki aylarda piyasayı şekillendirecek en önemli faktörler ise şunlar olacak:
-
faiz oranlarının seyri
-
ekonomik büyüme ve ticaret gelişmeleri
-
piyasaya giren yeni konut arzı
-
bekleyen alıcıların piyasaya geri dönmesi
Eğer bekleyen talep gerçekten harekete geçerse, Toronto konut piyasasında 2026’nın ikinci yarısında yeni bir toparlanma dönemi başlayabilir.
