Bir zamanlar dünyanın en sıcak ve en pahalı konut piyasalarından biri olarak gösterilen Toronto’da, işler artık tamamen tersine dönmüş durumda. 📉🏘️
Ev satışları düşüyor, fiyatlar geriliyor, yeni ilanlar yığılmaya devam ediyor ve satıcılar çaresizce alıcı bekliyor.
📊 Rakamlar Alarm Veriyor
Toronto Bölgesel Emlak Kurulu’nun (TRREB) paylaştığı en son verilere göre:
-
Ortalama konut fiyatı geçen yıla göre %5.4 azalarak 1.101.691 CAD seviyesine düştü.
-
Satışlar, geçen seneye göre bile %2.4 oranında daha az.
-
Yeni ilanlar %7.7 arttı.
-
Satışa çıkan konutların piyasada kalma süresi %40 artış gösterdi.
-
Toplam aktif ilan sayısı ise %30.8 oranında yükseldi ve tarihi rekor seviyeye ulaştı. 🏚️📈
😰 Satıcılar Zor Durumda, Alıcılar Beklemede
Artan ilan sayısına rağmen alıcı sayısındaki ciddi düşüş, satıcıların evlerini zararına bile elden çıkaramamasına yol açıyor.
Alıcılar ise yüksek yaşam maliyeti, belirsiz ekonomi ve hâlâ oldukça pahalı kalan fiyatlar nedeniyle bekle-gör pozisyonunda. 💸
TRREB’in raporuna göre, “Kredi faiz oranlarında düşüş yaşansa da, ekonomik belirsizlik nedeniyle potansiyel alıcılar hâlâ temkinli davranıyor.”
🏦 Konut Sektörünü Canlandırmak İçin Ne Gerek?
TRREB uzmanlarına göre piyasadaki bu durgunluğu tersine çevirebilmek için birkaç adım şart:
-
ABD ile sağlam bir ticaret anlaşması yapılması ve iki ülke arasındaki politik gerilimlerin sona ermesi. 🤝
-
Faiz oranlarında iki ek indirim yapılması, böylece mortgage ödemelerinin daha ulaşılabilir hâle gelmesi. 📉
-
Artan ev baskınları ve araç gaspı gibi güvenlik tehditlerine karşı daha sert yasal önlemler alınması. 🛡️
🔍 Kriz mi, Fırsat mı?
Konut sahibi olmak isteyen ama beklemede kalanlar için bu dönem, fırsatlar sunabilir. Ancak TRREB’in de belirttiği gibi, güven, alım gücü ve ekonomi iyileşmeden, Toronto emlak piyasasının yeniden canlanması kolay görünmüyor.
