🏠 Toronto’da ev fiyatları yavaşlasa da, konut satın alma hayali hâlâ pek çok kişi için zor ulaşılır durumda.
Yeni veriler, ortalama bir evin masraflarını karşılayabilmek için ne kadar maaş kazanmanız gerektiğini açıkça ortaya koyuyor — ve rakam gerçekten dudak uçuklatıyor!
📊 Toronto’da Ortalama Ev Fiyatı Ne Kadar?
💰 Mayıs 2025 itibariyle, Toronto’da tüm konut türleri için ortalama fiyat $1,012,800.
Bu, bir önceki aya göre yaklaşık $2,500’lık küçük bir artış anlamına geliyor.
🔢 Bu fiyatla, standart bir ipotek için aylık ödeme yaklaşık $1,968 oluyor.
Ve bu sadece ev kredisi değil — emlak vergileri ve temel ısıtma masrafları da dahil.
💼 Toronto’da Ev Almak İçin Gereken Minimum Yıllık Gelir
📉 Ratehub.ca’ya göre, %4.38 faiz oranı ve %6.38 stres testi oranı ile bir evin tüm masraflarını karşılayabilmek için bir ailenin yıllık en az $206,500 gelir elde etmesi gerekiyor.
Bu rakam, ülkenin birçok bölgesine göre oldukça yüksek.
📍 Diğer Şehirlerle Karşılaştırma
🏘️ Toronto dışında yaşam biraz daha kolay olabilir:
-
Fredericton, NB:
Ortalama ev fiyatı: $334,700
Gerekli gelir: $78,200 🧾 -
Regina, SK:
Ortalama ev fiyatı: $340,800
Gerekli gelir: $79,350 -
St. John’s, NL:
Ortalama ev fiyatı: $378,300
Gerekli gelir: $86,450 -
Winnipeg, MB:
Ortalama ev fiyatı: $387,800
Gerekli gelir: $88,250
📍 Toronto’dan bile daha pahalı olan tek şehir: Vancouver!
Burada ortalama bir ev için gereken gelir: $237,550, ev fiyatı ise $1,177,100.
🇨🇦 Kanada Genelinde Konut Piyasası Nereye Gidiyor?
📉 Kanada genelinde ortalama ev fiyatı: $691,299
Bu, bir yıl öncesine göre %1.8 düşüş, ancak Nisan 2025’e göre %1.9 artış anlamına geliyor.
📈 Bazı bölgelerde fiyatlar düşmeye devam ederken, küçük ve uygun fiyatlı pazarlarda talep artışı gözlemleniyor.
Özellikle Hamilton, fiyat düşüşleriyle birlikte en büyük erişilebilirlik iyileşmesi yaşayan şehirlerden biri.
🔮 Gelecekte Ne Bekleniyor?
Mayıs ayında, 6 ay sonra ilk kez konut satışları arttı.
Bu durum, emlak piyasasının yeniden canlanmaya başladığının ilk sinyali olabilir.
Raporda şöyle deniyor:
“Bu erken bir gelişme olsa da, alıcıların belirsizliği üzerinden atmaya başladığını ve piyasanın çözülmeye başladığını gösterebilir.”
📌 Sonuç olarak, Toronto’da bir ev sahibi olmayı planlıyorsanız çok ciddi bir gelir düzeyine sahip olmanız gerekiyor.
Yine de şehir dışındaki daha uygun fiyatlı bölgeler hâlâ ulaşılabilir alternatifler sunuyor.
