Ontario’da ev sahipleri için zor zamanlar devam ediyor. Konut fiyatlarının düşüşü, kira bedellerine de yansımaya başladı ve bazı mülk sahipleri ciddi kayıplar yaşarken kiracılar içinse nefes alma fırsatı doğdu.
️ Toronto’da Sert Düşüş
Yeni açıklanan istatistiklere göre özellikle Toronto, kira fiyatlarında en büyük gerilemeleri yaşayan şehir oldu.
-
1+1 dairelerin ortalama kirası, Eylül 2022’den bu yana görülmeyen seviyelere düştü.
-
Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre Toronto’da:
-
1+1 daire kiraları %12 ucuzladı.
-
2+1 dairelerde ise düşüş %12,5’e ulaştı.
-
Bu oranlar, Kanada’nın 23 şehrini kapsayan analizde hem aylık hem de yıllık bazda en büyük düşüş olarak kayda geçti.
Kanada Genelinde Durum
Zumper verilerine göre:
-
Ülke genelinde 1+1 daire fiyatları yıllık bazda sadece %0,1 düştü.
-
2+1 daire fiyatları ise %0,6 arttı.
Yani Kanada genelinde fiyatlar durağan kalırken Toronto gibi büyük şehirlerde sert bir düşüş trendi gözleniyor.
Hangi Şehir Ne Kadar?
Toronto hâlâ ülkenin en pahalı şehirlerinden biri olsa da zirveden uzaklaştı:
-
Toronto: 1+1 daire 2.200 CAD, 2+1 daire 2.800 CAD
-
Halifax: 1+1 daire 2.100 CAD, 2+1 daire 2.620 CAD
-
Victoria: 1+1 daire 2.090 CAD, 2+1 daire 2.700 CAD
-
Burnaby: 1+1 daire 2.300 CAD, 2+1 daire 2.930 CAD
-
Vancouver: 1+1 daire 2.500 CAD, 2+1 daire 3.450 CAD
Ontario’da en uygun şehir ise Windsor oldu:
-
1+1 daire: 1.410 CAD
-
2+1 daire: 1.660 CAD
Ev Sahipleri İçin Zor Dönem
Kira fiyatlarının düşmesi, özellikle yüksek maliyetlerle mücadele eden ev sahiplerini zora sokuyor. Çünkü:
-
Konut kredileri,
-
Artan bakım giderleri,
-
Emlak vergileri,
-
Ve kiracı çekmek için verilen teşvikler…
…bir araya gelince bazı ev sahipleri zararına kiralama noktasına gelebiliyor.
Özetle
Ontario’da kiracılar için fırsat dolu bir dönem yaşanıyor. Ancak ev sahipleri için tablo aynı ölçüde parlak değil. Önümüzdeki aylarda piyasanın nasıl şekilleneceği ise merak konusu.
